Ljárskógar 18, 109 Reykjavík
115.900.000 Kr.
Einbýli/ Einbýlishús með aukaíbúð
8 herb.
275 m2
115.900.000
Stofur
3
Svefnherbergi
5
Baðherbergi
2
Inngangur
Sér
Byggingaár
1976
Brunabótamat
84.980.000
Fasteignamat
84.500.000

Gimli fasteignasala kynnir: Vel skipulagt einbýlishús á 2 hæðum. Í dag er eigninni skipt upp í tvær íbúðir. Frábær staðsetning, þar sem stutt er í allar áttir. Húsið skiptist í aðalhæð, jarðhæð og bílskúr. Íbúð með sérinngangi á jarðhæð. Eignin er skráð 275,8 fm og þar af eru 32,9 fm sérstæður bílskúr. Auk þess er óskráð rými ca 9 fm. Upptekin loft í alrými og fallegt útsýni. 

Nánari upplýsingar veitir Elín Rósa Guðlaugsdóttir, löggiltur fasteigna- og skipasali, í síma 773-7126, milli kl. 9:00 og 19:00 alla virka daga, eða sendu fyrirspurn með tölvupósti til [email protected] og/eða Halla Unnur Helgadóttir, löggiltur fasteigna- og skipasali, í síma 6594044, eða sendu fyrirspurn með tölvupósti [email protected]

NÁNARI LÝSING:
Aðalhæð:
Forstofa: flísar á gólfi. 
Herbergi #1: ca 7fm, án skápa (skráð geymsla á teikningu)
Herbergi #2: rúmgott og með góðu skápaplássi.
Eldhús: flísar á gólfi. Falleg máluð viðarinnrétting í sveitastíl. Mikið borðpláss og eyja með gaseldavél. 
Borðstofa: í opnu rými við eldhús. Björt og rúmgóð. Flísar á gólfi.
Stofa: virkilega rúmgóð. Útgengi á NV-svalir. Fallegt útsýni af svölum og úr stofu.
Baðherbergi: nýlega uppgert. Flísar á gólfi og í sturtu. Innrétting með vaski. Speglaskápur.
Af gangi er útg. á steypta verönd, sem er að hluta undir þakskyggni.
Gólfefni á hæð er nýlegt eikar plankaparket, nema annað komi fram.
Risloft:
Herbergi #3: mjög rúmgott herbergi. Ekki full lofthæð en nýtist vel sem t.d. unglingaherbergi. P.parket á gólfi.
Lítið hol með yfirsýn yfir stofu og eldhús.
Jarðhæð:
Herbergi #4: mjög rúmgott. Auðvelt að nýta með aukaíbúð. Möguleiki á að stækka glugga. P.parket á gólfi.
Þvottahús: rúmgott. Málað steypt gólf, vaskur, veggfastar snúrur ig hengi (er í óskráðu rými, ca 9 fm).
Hol: málað steypt gólf. Nýtt sem geymsla í dag með veggföstum hillum og hengi.
Aukaíbúð á jarðhæð:
Forstofa: sérinngangur. Flísar á gólfi. Innaf forstofu er hitakompa/geymsla með inntaksrými hússins.
Eldhús: rúmgott. Innrétting með viðaráferð, borðkrókur og gluggi.
Stofa/borðstofa/svefnkrókur: í samliggjandi rými. Gluggar á þrjá vegu. Möguleiki að hafa útgengi út í garð. Var áður 2 herbergi og hol. Auðvelt að breyta til baka eða hafa eitt herbergi og stofu.
Baðherbergi: dúkur á gólfi. Sturtuklefi. Innrétting með vaski og speglaskápur.
Geymsla/herbergi: var áður þvottahús. Möguleiki á að breyta því aftur - en nýtist í dag sem geymsla/skrifstofa.
Gólfefni í íbúð er p.parket, nema annað komi fram.

Bílskúr: rúmgóður með góðum gluggum. Heitt og kalt vatn. Geymsluloft, vinnuborð og hillur.
Geymsla: köld útigeymsla er undir palli.
Garður: fallegur gróinn garður.
Ytra byrði: nýlega hefur verið skipt um járn á þaki, þakglugga og þakrennur. Skipt um glugga á rislofti. Framhlið hússins er nýlega máluð.

Niðurlag: Skemmtilegt fjölskylduhús, sem getur aðlagað sig að fjölskyldunni hverju sinni. Hægt er að breyta skipulagi og nýta húsið sem eina heild, en það er möguleiki á að nýta aukaíbúð sem hluta af stærri íbúð (hurð úr holi á jarðhæð). Einnig er möguleiki á að hafa herbergi á jarðhæð sem hluta af aukaíbúð.
Stutt í alla helstu þjónustu, skóla og stofnæðar. 

Nánari upplýsingar veitir Elín Rósa Guðlaugsdóttir, löggiltur fasteigna- og skipasali, í síma 773-7126, milli kl. 9:00 og 19:00 alla virka daga, eða sendu fyrirspurn með tölvupósti til [email protected] og/eða Halla Unnur Helgadóttir, löggiltur fasteigna- og skipasali, í síma 6594044, eða sendu fyrirspurn með tölvupósti [email protected]

Gimli er ein af elstu starfandi fasteignasölum landsins, stofnuð 1982 og fagnar því fljótlega 40 ára starfsafmæli. Leiðarljós Gimli er heiðarleiki og traust. Gimli, gerir betur...

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 
Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.500,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.