*Þessi eign er seld með fyrirvara*

Gimli fasteignasala kynnir: Bjarta og vel skipulagða 152 fm hæð með bílskúr við Móabarð 12 í Hafnarfirði. Íbúðin er vel staðsett í rólegu rótgrónu hverfi nálægt miðbæ Hafnarfjarðar, Suðurbæjarlaug og Krónunni. Það er búið að innrétta bílskúr sem útleigu íbúð. Rúmgóður sameiginlegur garður og sérgeymsla með glugga í kjallara.

Nánari lýsing: 
Inngangur: Sameiginletg anddyri með risi upp eina hæð. Gengið er inní sameinginlegt þvottahús frá holi á jarðhæð.
Gangur/Hol: Inn af stigagangi. Parket á gólfi, fataskápur og skóskápur.
Stofa: Rúmgóð stofa sem gerir ráð fyrir bæði sjónvarpsholi og borðstofu aðstöðu. Fallegt útsýni yfir Hafnarfjarðarhöfn.
Eldhús: Nýlega tekið í gegn með hvítri innréttingu, hvítarflísar á vegg milli innréttinga. Með borðkróki.
Hjónaherbergi: Rúmgott með fataskáp og útgengi á vestursvalir.
Herbergi 1: Fínt herbergi með parketi, glugga og útgengi á svalir.
Herbergi 2: Fínt herbergi með parketi og glugga.
Baðherbergi: Nýlega endurrnýjað, upphengdu salerni, baðkar með sturtu, tæki innbyggð, handklæðaofn, hvít innrétting, gluggi og flísar á gólfi og veggjum.
Geymsla: Rúmgóð sérgeymsla í kjallara.
Bílskúr: Innréttaður sem séríbuð og hefur verið í útleigu.

Endurbætur á eign: 

Rafmagn
1.      Dregið nýjir vírar í íbúðina.
2.      Ný tafla.
3.      Nýir rofar og innstungur.
 
Pípulagnir
1.      Lokað á eldri lagnir.
2.      Ofnar fjarlægðir.
3.      Gólfhiti settur í alla íbúðina.
4.      Nýjar neysluvatnslagnir.

Smíðavinna
1.      Hurðir endurnýjaðar innan íbúðar.
2.      Allir fataskápar endurnýjaðir.
3.      Eldhús-, þvottahús- og baðinnrétting endurnýjuð.
4.      Gólfefni endurnýjuð.
 
Utanhúss
1.      Þak endurnýjað fyrir um 5 árum.
2.      Grindverk á báðum svölum endurnýjað 2023
 
Stigagangur
1.      Rofar endurnýjaðir
2.      Loftljós með hreyfiskynjurum.

Fyrirhugaðar framkvæmdir:
1.      Kominn er tími á að laga múrskemmdir og mála húsið að utan. Það var rætt á seinasta húsfundi, allir voru sammála um að gera það sumarið 2023.
2.      Kominn er tími á sum gler.

Mikið endurnýjuð hæð með bílskúr á rótgrónum stað í Hafnarfirði. Íbúðin er rúmgóð og björt með fallegu útsýni. Stutt í helstu þjónustur, skóla og frístundir. Samkvæmt samkomulagi er dýrahald leyft í húsinu.


Nánari upplýsingar veitir Daði Þór Jónsson Löggiltur fasteigna- og skipasali, í síma 770 0111 milli  kl. 9:00 og 17:00 alla virka daga eða sendu fyrirspurn með tölvupósti til [email protected]

Gimli er ein af elstu starfandi fasteignasölum landsins, stofnuð 1982 og fagnaði því 40 ára starfsafmæli á árinu 2022. Leiðarljós Gimli er heiðarleiki og traust. Gimli, gerir betur...

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 
Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.500,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.