Opið hús: 30. maí 2023 kl. 17:00 til 17:30.

Eignin verður sýnd þriðjudaginn 30. maí 2023 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

GIMLI fasteignasala kynnir nýlegt og vandað 187fm, fimm herbergja parhús á tveimur hæðum í Helgafellslandi í Mosfellsbæ. Húsið samanstendur af íbúðarrými sem er 161fm og 26fm bílskúr. Tvær stofu, tvö baðherbergi, þrjú góð svefnherbergi og möguleiki á því fjórða, rúmgott alrými með eldhúsi, stofu og borðstofu. Húsið, sem er í klassískum skandinavískum stíl, er fullklárað auk lóðar með fallegu upphituðu bílaplani og 100 fm sólpalli með heitum potti. Vandaður frágangur og efnisval í öllum rýmum. Aukin lofthæð á efri hæð. 

Nánari upplýsingar veitir Guðmunda Björnsdóttir Stackhouse, löggiltur fasteigna- og skipasali, í síma 792-7576, [email protected]

Neðri hæð 
Anddyri 11fm: Gengð er inn í rúmgott anddyri sem er flísalgat, gott flæði er úr anddyrinu í öll rými neðrihæðar. Gestasnyrting og aðgengi að skrifstofu/geymslu og bílskúr er úr þessu rými. Fallegur sérsmíðaður stigi er úr anddyri á efri hæð hússins. Alrými er á vinstri hönd.
Alrými 38fm: Eldhús, borðstofa og stofa eru í þessu bjarta rými með útgengt út á 100fm sólríkan sólpall. Í eldhúsi er rúmgóð tvítóna innrétting frá IKEA með annarsvegar svartri mattri áferð og hinsvegar viðaráferð. Gott span helluborð, innbyggð uppþvottavél, Black Marble Quartzite náttúrusteinn er á borðum. Fallegt 12mm plankaparket frá Birgisson er á gólfum. Góð lýsing er í þessum rýmum en öll lýsing er frá Rafkaupum. 
Gestasnyrting 3fm: Flísar á gólfum og gluggi. Vönduð innrétting frá HTH í tobacco oak, vaskborð úr Quartzite náttúrusteini, blöndunartæki frá Damixa, upphengt salerni og handklæðaofn, möguleiki á að bæta við sturtu en allar lagnir eru til staðar.
Skrifstofa/geymsla 9fm: Úr anddyrir er gengið inn í skrifstofu sem skv. teikningum er skráð sem geymsla. Bjart og gott rými með aðgengi að bílskúr. Möguleiki er á að nýta þetta rými sem aukaherbergi.
Bílskúr 26fm: Bílskúrshurð með gönguhurð, epoxy á gólfum, góð vinnuaðstaða, veggfastar hillur og borðplata með vaski. Úr bílskúr er innangengt í íbúðarrými.
Sólpallur ca100fm: Pallurinn er fullfrágenginn á vandaðan og smekklegan hátt. Yfirbyggður heitur pottur með Danfoss stýringu. Falleg lýsing og gott aðgengi að rafmagni. 

Efri hæð
Komið er upp á efri hæð um veglegan stálstiga sem er hannaður og smíðaður af Stálvík í Hafnarfirði. Stiginn er polyhúðaður og þrep eru flotuð í sama tón og parket. Aukin lofthæð er á hæðinni. Þrjú svefnherbergi, stórt og gott baðherbergi, þvottahús og rúmgott og bjart sjónvarpshol með útgengt út á stórar suðursvalir. Falleg 12mm harðparket, plankar, eru á öllum rýmum nema votrýmum sem eru flísalögð.
Hjónaherbergi 15fm: Rúmgott með góðum skápum frá IKEA, plankaparketi, aukinni lofthæð og útgengt út á stórar suðursvalir.
Herbergi I 12fm: Rúmgott og bjart með tvöföldum skáp frá IKEA, aukin lofthæð, góður gluggi með svalahurð eða svokölluðum Juliet svölum. Plankaparket á gólfum.
Herbergi II 12fm: Rúmgott og bjart með tvöföldum skáp frá IKEA, aukin lofthæð, plankaparket á gólfum.
Sjónvarpshol 17fm: Bjart rými þar sem útgengt er út á stórar suðursvalir, plankaparket á gólfum.
Baðherbergi 8fm: Stórt og rúmgott, vönduð innrétting frá HTH í tobacco oak, vaskborð úr Quartzite náttúrusteini, stór baklýstur spegill, 'walk in' sturta, blöndunartæki frá Damixa, upphengt salerni og handklæðaofn. Flísar á gólfi og að hluta á veggjum.
Þvottahús 4,5fm: Góð innrétting frá IKEA með upphækkun fyrir þvottavél og þurrkara, borð með skolvaski, flísar á gólfum.

Lóð 314fm: Allur frágangur lóðar er fullkláraður á einstaklega vandaðann hátt. Innkeyrsla og göngustígur eru steypt með litaðri steypu. Falleg áferð er á steypunni sem er söguð sem bæði gerir ásýnd hennar fallega en kemur einnig í veg fyrir sprungumyndun. Öll steypa er með snjóbræðslu sem er á lokuðu kerfi. Gróf möl er á milli göngustígs og veglegrar steinhleðslu sem skilur að lóð vinstramegin við húsið. Sólpallur er um 100fm en aftan við hann er grasflöt sem skilur að lóð aftan við hús sem gefur gott næði á pallinum.

Að utan:
Allt efnisval að utan er valið með klassískan og tímalausan skandinavískan stíl í huga og miðar að lágmarks viðhaldi.
Húsið er teiknað af ASK Arkitektum, Verkfræðihönnun var í höndum Verkfræðistofu Þráins og Benedikts.
Byggingaraðili var Deshús ehf. Byggingaraðferð Deshúsa er afrakstur áratuga rannsókna við Konunglega sænskaTækniháskólann í Stokkhólmi sem miðuðu að því að þróa hús sem henta sérstaklega norrænni veðráttu. Meginmarkmið var að koma í veg fyrir raka og myglu, tryggja frábæra hljóðvist og
orkusparnað. Eignin svarar vel þessum kröfum og er hlý og vel hljóðeinangruð. Þakviðir eru úr formuðum stálsperrum og á milli sperra er einangrað með 200 mm þéttull. Loftað er yfir þakflötinn og húsmæninn. Undir sperrum og einangrun er vandlega rakaþétt lag yfir lagnagrind,30 – 45 mm. Allir útveggir eru úr 150 mm stálstoðum sem klæddir eru krossvið. Útveggjaklæðning er loftuð viðarklæðning og bárað járn. Einangrað er íútveggi með 150 mm þéttull (80 kg/m3 í stað hefðbundinnar 30 kg/m3) og lagnagrind aðinnanverðu. Grindin er klædd krossvið með gipsplötum að utan. Gluggar og hurðir eru ál/tré kerfi með K-gleri, bremsa í svalahurðum.
Burðarvirki hússins er úr stáli, bæði útveggir, milligólf og þak. Fyrir vikið er lítil hreyfing í húsinu og húsið er mjög traust.

Nánari upplýsingar veitir Guðmunda Björnsdóttir Stackhouse, löggiltur fasteigna- og skipasali, í síma 792-7576, [email protected]
 
Nokkur dæmi um frágang og byggingaraðferð:
Þak er loftað undir þakjárn, aðferð sem er að verða mun algengari og hefur reynst mun betur en hefðbundinn frágangur þar sem loftun er inni í þakvirki.
Rakavarnarlag í þaki er á milli einangrunar laga. Einangrað er í sperrubil en einnig í lagnagrind. Þetta gefur bæði betri einangrun í þak en einnig hefur það sýnt sig að með því að staðsetja rakavarnarlag á milli einangrunarlaga minnkar mikið áhætta á daggarmyndun.
Útveggir eru einangraðir með steinull sem er 80kg á m3, í stað 30kg m3 sem er hefðbundið. Þetta gefur mun betri einangrun í útveggjum.
Undir klæðningu utan á útveggjum er góð loftun. Allt efnisval að utan miðar að lágmarks viðhaldi.
Allur frágangur er eins vandaður og mögulegt er. Sem dæmi er rakavörn undir flísum á baðherbergi og í þvottahúsi, sturtubotn er uppbyggður af múrara og á veggi voru settar Vedi votrúmsplötur undir flísalögn.

Nánari upplýsingar veitir Guðmunda Björnsdóttir Stackhouse, löggiltur fasteigna- og skipasali, í síma 7927576, [email protected]

Gimli er ein af elstu starfandi fasteignasölum landsins, stofnuð 1982 og fagnaði því 40 ára starfsafmæli á árinu 2022. Leiðarljós Gimli er heiðarleiki og traust. Gimli, gerir betur...

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 
Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.