Gimli fasteignasala og Ólafur B Blöndal löggiltur fasteignasali kynna:

------EIGNIN ER SELD MEÐ.FYRIRVARA-------

MARÍUGATA 20 - 24 GARÐABÆ.
Glæsileg einlyft steinsteypt raðhús á frábærum stað í Urriðaholti. 
Hellulagt bílaplan með hitalögnum, steyptum skjólveggjum og timburverönd að framanverðu.
Húsin afhendast samkvæmt skilalýsingu hér að neðan. 
Afhending er haustið 2023 tilbúin til innréttinga, fullbúin að utan og máluð.

Ath. Möguleiki er að fá húsin afhent lengra komin og jafnvel fullbúin að innan samkvæmt nánara samkomulagi. 

Stærðir húsanna eru:
Hús nr. 20. 203,5 fm. 
Hús nr. 22. 194,6 fm.
Hús nr. 24.  199,8 fm.
Bílskúrar eru þar af 29,9 fm að stærð. 
Fjöldi svefnherbergja eru fjögur talsins í húsi nr. 20 og þrjú í nr. 22 og 24

Falleg og vel skipulögð raðhús á einni hæð á góðum stað í Maríugötu 20-24 í Urriðaholti.
Húsin skilast fullbúin að utan og tilbúin til innréttinga að innan á byggingastigi nr.3 ( ÍST 51:2021) Hiti í gólfi, aukin lofthæð, 3 – 4 rúmgóð svefnherbergi.
Stærð húsa samkvæmt skráningartöflu hönnuða er á bilinu 194,6 – 203,5 fm. Brúttó, byggð úr forsteyptum vottuðum einingum frá Einingarversksmiðjunni ev.is
Vönduð og vel byggð hús á góðum stað í Garðabæ þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, skóla og leikskóla sem og útivistarsvæðin í Heiðmörk, Vífilstaðarhrauni og Urriðavatn.

Nánari skilalýsing:

Frágangur utanhúss:
Útveggir:
Útveggir eru forsteyptir.
Húsin skilast máluð að utan í hvítum lit. Dökkur litur við inngang húsa.
Gluggar og útihurðir:
Hurðir og gluggar að utan eru ál/timbur og koma frá Byko. Svartir (RAL 9005) að utan og hvítir að innan (RAL 9010). Valin fura í gluggakörmum, samlímd fura í opnanlegum fögum og hurðum, sléttar hurðir eru úr krossvið. Opnanleg fög eru með barnalæsingu og næturlokun. Læsingar á hurðum eru hefðbundnar t.d. ASSA eða sambærilegt. Allt gler í gluggum og hurðum er einangrunargler með „heitum kant“ á milli glerja.
Öryggisgler í gólfsíðum gluggum. Svört (RAL 9005) bílskúrshurð sem verður uppsett og stillt án mótors. Hurðir og gluggar skilast málaðir frá framleiðanda að innan og utan.
Þak:
Þakið er einangrað að utan og klætt með PVC dúk og fergjað. Flasningar frágengnar og búið að tengja niðurföll við fráveitukerfi.
Lóð:
Lóð að framan skilast með hellulögn og snjóbræðslu ásamt sorptunnuskýli og steyptum skjólvegg. Að aftanverðu og hliðum skilast lóð grófjöfnuð, +/- 20 cm frá endanlegum jarðvegi. Rafmagn:
Útilýsing og tenglar á húsi fullfrágengið.
Frágangur að innan:
Útveggir:
Allir útveggir eru einangraðir og verða sandsparlaðir og grunnaðir að innan.
Innveggir:
Forsteyptir berandi innveggir eru að hluta í húsunum og verða sandsparslaðir og grunnaðir. Léttir innveggir verða byggðir úr blikkgrind einangraðir með steinull og klæddir tvöföldu gipsi, sandspartlaðir og grunnaðir.
Gólf:
Gólf eru með ísteyptum gólfhitalögnum og tilbúin undir flot með nákvæmni c.a. +/- 1 cm.
Rafmagn:
Rafmagnstafla er uppsett með búnaði samkvæmt teikningum og búið að tengja Vinnulýsingu/vinnurafmagn. Búið er að draga í allar lagnir. Útilýsing á húsi verður tengt við klukkustýringu. Endabúnaður og ljós innandyra eru ekki innifalinn.
Loft:
Loft eru einangruð að utan og með lagnagrind að innan, gips klædd og verða sandspörsluð og grunnuð.
Loftræsting:
Loftræstirör verða komin upp úr þaki og frágengin með blikkhöttum. Eftir er að setja vélræna loftræstingu ef þörf krefur.
Hitalagnir:
Gólfhiti er í öllum rýmum og verður fullbúin án stýringa.

Nánari upplýsingar veitir Ólafur Björn Blöndal Löggiltur fasteigna-, fyrirtækja og skipasali, í síma milli  kl. 9:00 og 17:00 alla virka daga. 6900811, eða sendu fyrirspurn með tölvupósti til [email protected]

Gimli er ein af elstu starfandi fasteignasölum landsins, stofnuð 1982 og fagnaði því 40 ára starfsafmæli á árinu 2022. Leiðarljós Gimli er heiðarleiki og traust. Gimli, gerir betur...

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 
Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.