- Auka íbúð í bílskúr með góðum leigutekjum -

Gimli fasteignasala kynnir í einkasölu: Stórt og rúmgott 5 herbergja tvíbýli við Langholtsveg 57 í Reykjavík
Um er að ræða 225,1 fm tvíbýli, þar af 44,1 fm bílskúr.
Að innan telur eignin forstofu, hol, fjögur svefnherbergi, stofu, eldhús, sjónvarpshol, baðherbergi, gestasnyrting, þvottahús, bílskúr, sér stæði með hita og hleðslustöð ásamt um 100fm palli.
Eignin hefur verið töluvert endurnýjuð.
Íbúðin er byggð á árunum 1989-1990.
Eldhús endurnýjað að öllu leiti 2018, eldhúsinnrétting frá HTH keyptir Kitchenaid ofnar og uppþvottavél frá AEG með comfort lift. Spanhelluborð er frá Witt með 6 hellum sem eru samtengjanlegar.
Snyrting og þvottahús á neðri hæð flísalagt og hreinlætistæki endurnýjuð 2013. Ný innrétting frá HTH sett upp í þvottahús 2020.
Baðherbergi á efri hæð flísalagt og endurnýjuð hreinlætistæki 2013, sett upp baðkar með nuddi. Keyptur nýr sturtuklefi með nuddi og gufu 2021.
Þak, þakkantar og gluggar málaðir af fagmanni 2019.
Sett upp ný rafmagnstafla í anddyri 2021 ásamt hleðslustöð í bílastæði. Allt framkvæmt af löggiltum rafvirkja.
Íbúð í bílskúr er endurnýjuð að öllu leiti 2016.

Nánari upplýsingar veita Jón Steinar Brynjarsson, Löggiltur fasteigna- og skipasali, í síma 773-4557, eða á [email protected].

NÁNARI LÝSING:
Neðri hæð
Forstofa: Með flísum á gólfi.
Hol: Með pergo-parketi á gólfi.
Stofa/borðstofa: Í sameiginlegu rými, með pergo-parketi á gólfi.
Eldhús: Með flísum á gólfi, fallegri hvítri innréttingu frá HTH, vandaðir Kitchenaid ofnar og spanhelluborð með 6 hellum sem eru samtengjanlegar, gert ráð fyrir tvöföldum ísskáp og innbyggð uppþvottavél.
Þvottahús: Með flísum á gófli, hvítri innrétting frá HTH með vaski þar sem gert er ráð fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð og útgengt út á pall.
Gestasnyrting: Með flísum á gólfi og veggum.
Pallur: Stór pallur með skjólgirðingu í austur með 9,9 fm geymsluskúr.
Bílskúr: Búið er að útbúa snyrtilega 2 herbergja íbúð í bílskúrnum. Góð eldhúsinnrétting, baðherbergi og svefnherbergi.
Efri hæð:
Sjónvarpshol/Hol: Stórt og gott rými með fataskáp, sem tengir saman öll herbergin á efri hæðinni, útgengt út á svalir og pergo-parketi á gólfi.
Hjónaherbergi: Mjög rúmgott með pergo-parketi á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi: Mjög rúmgott með pergo-parketi á gólfi með fataskáp.
Svefnherbergi: Mjög rúmgott með pergo-parketi á gólfi.
Svefnherbergi: Mjög rúmgott með pergo-parketi á gólfi.
Baðherbergi: Með flísum á gólfi og veggjum, baðkar með nuddi og surtuklefi með nuddi og gufu og góðum glugga.
Svalir: Suðursvalir útgengt frá holi.

Virkilega gott fjölskylduhús í grónu og vinsælu hverfi í Reykjavík þar sem stutt er í leikskóla, skóla og framhaldsskóla og alla helstu þjónustu og afþreyingu.

Gimli er ein af elstu starfandi fasteignasölum landsins, stofnuð 1982 og fagnar því 40 ára starfsafmæli á árinu 2022. Leiðarljós Gimli er heiðarleiki og traust. Gimli, gerir betur...

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.